Pārbūve, piebūve un rindu mājas
LINE 78 projektē esošu ēku pārbūves un piebūves, kā arī rindu māju un dvīņu māju jaunbūves privātpersonām un nelieliem attīstītājiem. Vispirms noskaidrojam, kāds saskaņošanas ceļš iecerei vajadzīgs, un tikai tad sākam projektēt.
- Pārbūve un piebūve
- esošām dzīvojamām un nedzīvojamām ēkām
- Rindu un dvīņu mājas
- jaunbūve ar būvatļauju
- Cena
- pēc apjoma; jaunbūvei 55–75 €/m²
- Kur strādājam
- visā Latvijā, birojs Mārupē
Pārbūve un atjaunošana
Pārbūve maina ēkas nesošās konstrukcijas, plānojumu vai inženiersistēmas. Saskaņošanas ceļu nosaka ēkas grupa un tas, vai mainās apjoms vai lietošanas veids. Piemēram, otrās grupas viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas pārbūvei, nemainot apjomu un lietošanas veidu, var pietikt ar paziņojumu par būvniecību (Ēku būvnoteikumu 7.¹ punkta 6. apakšpunkts, ar izņēmumiem).
Pirms projektēšanas apsekojam ēku un, ja vajag, piesaistām būvkonstrukciju speciālistu, lai pārbūve balstītos uz faktisko stāvokli, nevis pieņēmumiem.
Piebūve
Piebūve palielina ēkas apjomu, tāpēc vieglākie ceļi, kas paredzēti darbiem bez apjoma izmaiņām, uz to neattiecas. Vai pietiks ar paskaidrojuma rakstu vai vajadzēs būvatļauju, atkarīgs no ēkas grupas un platības pēc piebūves. To pārbaudām pirmajā sarunā.
Piebūve jāsavieno ar esošo ēku gan konstruktīvi, gan arhitektoniski: pamati, jumts, siltumizolācija un fasāde. Tāpēc projektējam piebūvi kopā ar esošās ēkas uzmērījumu.
Rindu mājas un dvīņu mājas
Ēkai ar vairāk nekā vienu dzīvokli vieglākie ceļi, kas paredzēti viena dzīvokļa mājai, neder, tāpēc rindu mājai vai dvīņu mājai vajadzīga būvatļauja un būvprojekts minimālā sastāvā. Projektā jāatrisina arī ugunsdrošība starp sekcijām, skaņas izolācija un katra dzīvokļa atsevišķi inženiertīklu pieslēgumi.
Attīstītājiem palīdzam jau zemesgabala izvēles posmā: cik sekciju un kādu platību apbūves noteikumi tur atļauj.
Kā notiek darbs
- Saruna un dokumentu izpēte: kadastra dati, esošās ēkas dokumenti, apbūves noteikumi.
- Saskaņošanas ceļa izvēle: paziņojums, paskaidrojuma raksts vai būvatļauja.
- Esošās ēkas uzmērījums un apsekojums, ja tā ir pārbūve vai piebūve.
- Skice, dokumentācija un iesniegšana Būvniecības informācijas sistēmā (BIS).
- Atbildes uz būvvaldes jautājumiem un atbalsts būvniecības laikā.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai piebūvei vajag būvatļauju?
Ne vienmēr. Tas atkarīgs no ēkas grupas un platības pēc piebūves: dažreiz pietiek ar paskaidrojuma rakstu, citreiz vajag būvatļauju. To pārbaudām pirms projektēšanas.
Cik maksā pārbūves vai piebūves projekts?
Cenu nosakām pēc apjoma, jo esošas ēkas darbs atšķiras katrā gadījumā. Jaunbūves projekts maksā 55 €/m² par arhitektūru un teritorijas plānojumu vai 75 €/m² par pilnu projektu.
Vai rindu mājai vajag būvatļauju?
Jā. Mājai ar vairāk nekā vienu dzīvokli vajadzīga būvatļauja un būvprojekts minimālā sastāvā.
Kas vajadzīgs, lai sāktu?
Adrese vai kadastra numurs, esošās ēkas dokumenti, ja tādi ir, un apraksts, ko vēlaties mainīt vai uzbūvēt. Rakstiet uz WhatsApp +371 20267300 vai line78.info@gmail.com.